Lüks konut kategorisinde yer alan villa projelerinin İstanbul’da yoğun bulunduğu bölgeler ve fiyatları hakkında ilgilileri bilgilendirmek istiyoruz.
İstanbul‘un fiyatı en yüksek lokasyonunu boğaz hattı oluşturuyor. Yalnız, Anadolu ve Avrupa Yakasında bile fiyat farklılığı söz konusu. Avrupa Yakası boğaz hattı, Anadolu Yakasına nazaran daha yüksek fiyatlar görülüyor.
Anadolu Yakasında Üsküdar, Çekmeköy, Pendik, Beykoz ve Tuzla Öne Çıkıyor
Anadolu Yakasının villa yoğun bölgelerini Üsküdar, Çekmeköy, Pendik, Tuzla ve Beykoz oluşturuyor. Boğaz hattı ilçeleri olan Üsküdar ve Beykoz ilçelerinde site villa projeleri kadar müstakil villa ünitelerinin yoğun olduğu söylenebilir. Boğaz hattını üzerinde, Boğaz kıyısına yakınlığı ve manzarasıyla 15-45 milyon aralığında villa fiyatları görülebiliyor. Biraz daha içerilere girildiğinde ise 3 milyon ortalamasında fiyatların hakimiyeti var.
Çekmeköy site vari villa projelerinin daha organize olduğu, son yılların parlayan blgesi olarak öne çıkıyor. Merkez mahallesi, Reşadiye, Ömerli mahalleleri, lüks villa yoğun bölgeler olarak öne çıkmaktadır. Burada da 2 milyon Tl rakamlarında başlayan 10 milyon rakamlarına kadar çıkan bir fiyat aralığı görülebiliyor. Ama 3-4 milyon fiyat aralığı en fazla sayıda satış fiyatına isabet ediyor.
Pendik ilçesinin Çamlık mahallesi ve Yenişehir mahalleleri, Havalimanı cazibesi ile toplu yapılaşma kadar villa yapılaşmasının da yoğun olduğu lokasyonlar. Buralarda eski ve yeni olarak site villa projeleri oldukça fazla. 1,5-5 milyon aralığında fiyatlar hakim.
Tuzla ilçesinin sahil kesiminde daha eski villa sitelerinin olduğunu görmekteyiz. Tuzla’nın Tem otoyolu üzeri Akfırat ve Tepeören bölgeleri, inşaat firmalarının villa proje geliştirdikleri ve yeni ve sosyal donatıları zengin projelerin yoğun olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor.
İstanbul’un Karadeniz kıyısı ilçesi be deniz tutkunlarının yaz aylarında talep gösterdiği Şile ilçesi de villa yoğun bir ilçe ama daha çok yazlık tarzı yaşamın olduğu, fiyatların nispeten diğer Anadolu Yakası villa yoğun ilçelere göre daha uygun olduğu bir bölge olduğu söylenebilir. 1-3 milyon aralığında fiyatlar söz konusu.
Avrupa Yakasında Sarıyer, Beşiktaş, Başakşehir ve Büyükçekmece önde
Avrupa Yakasının boğaz kıyısı ilçeleri Beşiktaş ve Sarıyer‘in villa ünite fiyatları, İstanbul‘un en yüksek m2 değerine sahip sahip. Boğaz kıyısına yakınlığı ve manzarasına göre 15 milyondan başlayan 100 milyonu geçen fiyatlar görülüyor. Sarıyer’in Zekeriyaköy bölgesi de oldukça talep gören ve Avrupa Yakasının en fazla villa proje yapısına ev sahipliği yapan bölge olduğu söylenebilir. Burada 5-20 milyon aralığında fiyat hakimiyeti var. Bu rakamın altında çok nadir, üstünde ise özelliklerine göre artışlar kayda geçiyor.
Son dönemin revaçta bölgesi Başakşehir ilçesi toplu konut yatırımlarının en fazla olduğu ilçe olduğu söylenebilir. Bahçeşehir mahallesinde site villa projeler hakimiyeti bulunuyor. Tem üzeri sayılabilecek konumda eski villa siteleri görülmekle beraber içerilere girildikçe yeni villa projelerinin hakimiyeti var. 2-7 milyon fiyat aralığında villa ünite fiyatlarının yoğun olduğu bölgelerde, özelliklerine göre bu rakamın üzerine çıkan fiyatlar da görülebiliyor.
Büyükçekmece ilçe merkezinde eski villa yapıları, müstakil villa üniteleri ve yeni villa projeleri görülüyor. Büyükçekmece’nin Tem otoyolu ve Büyükçekmece Gölü arasında kalan Alkent bölgesi ise son yılların en fazla villa proje geliştirilen bölgesi olduğu görülmektedir. Dubai merkezli Emaar Property’nin de “Toskana Vadisi” adıyla bölgede geliştirdiği proje ulunuyor. Alkent bölgesi villa bölgesinde 7-20 milyon fiyat ağırlığı görülüyor. İlçe merkezinde eski ve yeni; özellik ve denize yakınlığına göre 3-10 milyon aralığında fiyatlar hakim.
Eyüp ilçesinin Kemerburgaz ve Göktürk mahalleleri villa yoğun bölgeler olarak öne çıkıyor. 5-15 milyon fiyat sıkalası, bölgedeki fiyat ortalamsını oluşturuyor.
Avrupa Yakasının sınır ilçesi Silivri‘de İstanbul’un en fazla villa-yazlık site ve ünite yoğun bölgesi ve fiyatların en uygun olduğu bölge ilçe olduğu söylenebilir. 1-5 milyon fiyat aralığı bölgedeki pek çok villa fiyatına isabet ediyor.
Yeni Havalimanı ile popülaritesi artan artan; tatil beldesi atmosferine sahip olan Arnavutköy‘de az sayıda ve çoğunluğu eski yapı sayılabilecek villa projeleri görülüyor. Gelecek itibariyle bu bölgeye yatırımın artışı olacağını öngörmek yanlış olmayacaktır.
Leave a Reply