İstanbul Anadolu Yakası ilçelerinden Kartal ilçesi, Aydos ormanlarından aşağı, denize kadar uzanan bir lokasyonda kurulu bulunuyor. Öncelerden kurulan fabrikaların yoğun görüldüğü ilçede konut varlığı hakim durumda olmakla birlikte, sahil şeridine kuş bakışı bakmayı sağlayan Dragos tepesinde müstakil villa yapılarının yoğunluğu mevcut. Kartal’daki villa ünite ve sitelerinin görüldüğü bir diğer lokasyon ise, Yakacık mevkinden Aydos’a uzana aralıkta görülüyor.
Dragos Villa Yapıları
Dragos hakikaten ilginç bir yer. Adeta İstanbul içinde bir ada gibi. Hemen karşısında bulunan Büyükada’yı ziyaret etmiş olanlar Dragos’u görünce benimle aynı fikre kapılacaktır. Sessiz, bol yeşil, kuş sesleri, deniz manzarası ile az ötesindeki şehir gürültüsünden eser yok.
Bu nadide tepedeki yerleşimlerin büyük çoğunluğunu müstakil yapılar oluşturuyor. Bunların içerisinde sade evler olmakla birlikte büyük çoğunluğunun lüks villa ve konaklar olduğu görülüyor.
Dragos’ta Fiyat Değişkenliği
Dragos villa ilanlarına baktığınızda 3 milyon tutarından başlayıp 20 milyon üzerine çıkan fiyatlar görülebiliyor. Buradaki bu büyük fiyat değişkenliğini, villa ünitelerinin arazi büyüklüğünden tutunda kullanım metrekare ölçüsüne, yeni-eski oluşu veya sosyal donatı farklılığı etkileyebiliyor.
Bunların dışında fiyatı asıl etkileyen ise; Dragos’un yapısından kaynaklanan lokasyon avantı oluyor. Bir tepe 4 cephesinden biri direkt olarak adalara ve Marmara Denizi manzarasına sahip. Minibüs yoluna yakın tarafı ise tamamen şehir manzaralı durumda. Tepenin iki yanından biri Kartal tarafı şehir ve kısmi deniz manzaralı, diğer tarafı da aynı şekilde Maltepe ilçe şehir ve kısmi deniz manzarasına sahip. Hal böyle olunca; adalar manzarasına sahip olan ön tarafı ile arka lokasyonu arasında 3 katı fiyat değişkenliği görülüyor.
Leave a Reply